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金利動向について/神戸　不動産は和光興産

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神戸の港

平成28年１０月 固定金利変動を下回る！ 
今月は都市銀行であるりそな銀行が引き続き10年固定金利を変動金利を
下回る水準の0.45%を打ち出しています。

　又自分銀行・住信SBIネット銀行などに注目
①自分銀行【変動金利　年0.497%　10年固定0.510%】
②住信SBIネット銀行【変動金利年0.497％　10年固定0.500％】


 平成28年９月 固定金利上昇！ 
今月は多くの金融機関が固定金利を引き上げました。
引き上げ幅はおおむね0.05～0.1%程度で１０年固定や全期間固定金利を上げた
金融機関が多くあります。

　一方、変動金利には、動きがありませんでした。


平成28年7月・８月 過去最低更新中！  
三井住友信託銀行は、８月から適用する１０年固定型住宅ローン金利を
最も優遇された場合で、７月の年0.4%～0.35%に引き下げると発表！
　
東京三菱UFJ銀行も、0.05%引き下げ、年0.5%となります。


 平成28年6月以降予想？
今の日本は不景気ということもあり、ゼロ金利対策が続いています。

不景気ということで、どの家庭もお金に余裕がないとか将来が不安だとかで
借入を控えています。

不景気であればあるほど住宅ローン金利が安くなりますが、来月の参議院選の結果により
多少変化があると思いますが・・・・。

日銀の黒田総裁も頭を痛めていると思われますが・・・。


 平成27年1月予想？
史上最低金利を続ける日本の金利水準。

日本銀行は、異次元金融緩和が行われ、緩和的な金融政策がそう遠くないうちに終了する
可能性が高まっております。

資金計画では金利の反転上昇を意識する必要があると思われます。


 平成26年12月予想？

今月の住宅ローン金利は、全般的に先月の史上最低水準を維持しました。
又追加金融緩和策の効果が徐々にあらわれてくるとすると、今後住宅ローン金利は
さらに低下しそうな予感がします。

変動金利は１％を、大きく下回る商品も提供されています。
住宅ローン減税を加味すると、実質的な金利負担が０になる場合も
あると思います。


☆平成26年11月予想？

平成26年９月に一時的に上昇した長期金利も今やすっかり落ち着き、再び史上最低水準まで
低下してきていますね。
そうした動きもあって今月の住宅ローン金利は全般的に少し低下しました。
１０月は概ね「半年ぶりの住宅ローン金利上昇」だったわけですが、
上昇は１ヶ月で終了したことになります。

そしてさらなる金融緩和策が発表された点を踏まえれば、
来月＝１２月の住宅ローン金利はさらに低下しそうですね・・
期待しておきたいと思います。

来年秋に予定されている１０％への消費税再増税が本当に決断されるのか
どうかはわかりませんが、もしそうなれば住宅市場も住宅ローン市場も再び上がってくると
予想してます。
こうした低金利が１日でも長く継続することを祈っております・・・。
関西の住宅状況がよくなることも祈っております・・・。

☆なぜ今、固定金利が人気なのか？

変動金利の低水準が続くと一体何が良いのでしょうか？
それは「総返済額」が将来に渡って大幅に少なくて済む。
という点でしょう。
固定金利型を選んだ場合と比べて返済額が少なくなっています。

「全期間固定型」は２３・９％、「固定期間選択型」（固定金利選択型）は３０・４％
前年同月と比べると、変動型を選ぶ人が減り、固定型が増えている。
変動金利は今のところ大きな動きはないが、景気が回復すると上がる可能性がある。
そのため金利の変動リスクを避けようと固定を選ぶ人が増えている。
 ☆平成２６年１月度住宅金利表
  銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定    ５年固定  １０年固定 
  三井住友   ２．４７５％→ ２．９0０％↓   ２，９５０％↓  ３．３０％↓  ３．7０％↓
 みずほ   ２．４７５％→  ２，６５％ ↓   ２，７５％↓ ２，９５０％↓   ３，２０％→
 りそな   ２．４７５％→  ３，００％→  ３，０５％↓  ３，２０％↓  ３，６５％↓
 三菱東京   ２．４７５％→   ３，００％→  ３，１０％→  ３，３０％↓  ３，６５％↓

☆平成２５年１０月度住宅金利表   
  銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定    ５年固定  １０年固定 
  三井住友   ２．４７５％→ ２．９５０％→   ３．０５％→  ３．３５％↑  ３．7５％↑
 みずほ   ２．４７５％→  ２，７０％ →   ２，８０％→ ３，００％→   ３，２０％↓
 りそな   ２．４７５％→  ３，００％→  ３，１０％→  ３，3０％→  ３，７５％→
 三菱東京   ２．４７５％→   ３，００％→  ３，１０％→  ３，３５％↑  ３，７５％↑

☆平成２５年９月度住宅金利表  
  銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定    ５年固定  １０年固定 
  三井住友   ２．４７５％→ ２．９５０％↓   ３．０５％→  ３．３0％↓  ３．7５％↓
 みずほ   ２．４７５％→  ２，７０％ →   ２，８０％→ ３，００％→   ３，２５％→
 りそな   ２．４７５％→  ３，００％→  ３，１０％→  ３，3０％↓  ３，７５％↓
 三菱東京   ２．４７５％→   ３，００％→  ３，１０％→  ３，３０％↓  ３，７０％↓

☆平成２５年８月度住宅金利表 
  銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定    ５年固定  １０年固定 
  三井住友   ２．４７５％→ ２．９５０％↓   ３．０５％↓  ３．３５％↓  ３．８５％↓
 みずほ   ２．４７５％→  ２，７０％ →   ２，８０％→ ３，００％→   ３，２５％→
 りそな   ２．４７５％→  ３，００％→  ３，１０％→  ３，４０％→  ３，９０％→
 三菱東京   ２．４７５％→   ３，００％→  ３，１０％→  ３，４０％→  ３，９０％→

☆平成２５年7月度住宅金利表  
 銀行名  変動金利  ２年固定   ３年固定  ５年固定  １０年固定 
 三井住友  ２．４７５％→  ３，００％  ３．１０％  ３，４０％  ３，９０％
 みずほ  ２．４７５％→  ２，７０％  ２，８０％  ３，００％  ３，２５％
 りそな  ２．４７５％→  ３，００％  ３，１０％  ３，４０％  ３，９０％
 三菱東京  ２．４７５％→  ３，００％  ３，１０％  ３，４０％  ３，９０％

☆平成２５年２月度住宅金利表  
 銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定  ５年固定 １０年固定 
 三井住友  ２．４７５％→  ３．０0％　→  ３．10％　→  ３．２0％　→  ３．５5％　→
 みずほ  ２．４７５％→  ２．６0％　→  ２．６５％ →  ２．６５％　→  ２．９５％　→
 りそな  ２．４７５％→ ３．００％ 　→ ３．１０％ 　→  ３．２０％　→  ３．５５％　→
 三菱東京  ２．４７５％→  ３．００％　→  ３．１０％　→  ３．２０％　→  ３．５５％　→


☆平成２５年1月度住宅金利表 
 銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定  ５年固定 １０年固定 
 三井住友  ２．４７５％→  ３．０0％　→  ３．10％　→  ３．２0％　↓  ３．５5％　↑
 みずほ  ２．４７５％→  ２．６0％　↓  ２．６５％ →  ２．６５％　→  ２．９５％　↑
 りそな  ２．４７５％→ ３．００％ 　→ ３．１０％ 　→  ３．２０％　↓  ３．５５％　→
 三菱東京  ２．４７５％→  ３．００％　→  ３．１０％　→  ３．２０％　↓  ３．５５％　↑


☆平成２４年12月度住宅金利表
 銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定  ５年固定 １０年固定 
 三井住友  ２．４７５％→  ３．０0％　→  ３．10％　→  ３．２５％　→  ３．５0％　↓
 みずほ  ２．４７５％→  ２．６５％　→  ２．６５％　↓  ２．６５％　↓  ２．９０％　↓
 りそな  ２．４７５％→ ３．００％ 　→ ３．１０％ 　→  ３．２５％　↓  ３．５５％　↓
 三菱東京  ２．４７５％→  ３．００％　→  ３．１０％　→  ３．２５％　→  ３．５０％　→
 三井住友信託  ２．４７５％→  ３．００％　→ ３．１０％ 　→  ３．３０％　→  ３．６０％


 ☆平成２４年11月度住宅金利表
 銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定  ５年固定 １０年固定 
 三井住友  ２．４７５％→  ３．０0％　→  ３．１０％　→  ３．２５％　↓  ３．５５％　↓
 みずほ  ２．４７５％→  ２．６５％　→  ２．７０％　→  ２．７０％　↓  ２．９５％　↓
 りそな  ２．４７５％→ ３．００％ 　→ ３．１０％ 　→  ３．３０％　→  ３．５５％　↓
 三菱東京  ２．４７５％→  ３．００％　→  ３．１０％　→  ３．２５％　↓  ３．５５％　↓
 三井住友信託  ２．４７５％→  ３．００％　→ ３．１０％ 　→  ３．３０％　→  ３．６０％　→


 ☆平成２４年10月度住宅金利表
 銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定  ５年固定 １０年固定 
 三井住友  ２．４７５％→  ３．０0％　→  ３．１０％　→  ３．３０％　↑  ３．６０％　↑
 みずほ  ２．４７５％→  ２．６５％　→  ２．７０％　→  ２．７５％　→  ３．００％　↑
 りそな  ２．４７５％→ ３．００％ 　→ ３．１０％ 　→  ３．３０％　↑  ３．６０％　↑
 三菱東京  ２．４７５％→  ３．００％　→  ３．１０％　→  ３．３０％　↑  ３．６０％　↑
 三井住友信託  ２．４７５％→  ３．００％　→ ３．１０％ 　→  ３．３０％　→  ３．６０％　→



 ☆平成２４年９月度住宅金利表集
 銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定  ５年固定 １０年固定 
 三井住友  ２．４７５％→  ３．０0％　→  ３．１０％　→  ３．２５％　→  ３．５５％　→
 みずほ  ２．４７５％→  ２．６５％　→  ２．７０％　→  ２．７５％　→  ２．９５％　→
 りそな  ２．４７５％→ ３．００％ 　→ ３．１０％ 　→  ３．２５％　→  ３．５５％　→
 三菱東京  ２．４７５％→  ３．００％　→  ３．１０％　→  ３．２５％　→  ３．５５％　→
 三井住友信託  ２．４７５％→  ３．００％　→ ３．１０％ 　→  ３．２５％　→  ３．５５％　→


☆平成２４年８月度住宅金利表集 
 銀行名  変動金利  ２年固定  ３年固定  ５年固定 １０年固定 
 三井住友  ２．４７５％  ３．０0％　↓  ３．１０％　↓  ３．２５％　↓  ３．５５％　↓
 みずほ  ２．４７５％  ２．６５％　↓  ２．７０％　↓  ２．７５％　↓  ２．９５％　↓
 りそな  ２．４７５％ ３．００％ 　↓ ３．１０％ 　↓  ３．２５％　↓  ３．５５％　↓
 三菱東京  ２．４７５％  ３．００％　↓  ３．１０％　↓  ３．２５％　↓  ３．５５％　↓
 三井住友信託  ２．４７５％  ３．００％　↓ ３．１０％ 　↓  ３．２５％　↓  ３．５５％　↓

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