H29/1/08/業界状況

１・アパートローン史上最低金利

「マイナス金利付き量的・4質的金融緩和政策」が2016年初めに導入されて

ローン金利が一段と低下しました。　なんとメガバンクでは最優良顧客向けに

投資用ローン金利０．１％～０．２％という破格金利も登場しました。

金融機関は、ローン金利で収益を得るのが難しくなり、相続対策や資産防衛を望む

富裕層のプライベートバンクとして、信託や保険などの商品で収益化を狙っている

ようです。

２・地銀・信金の融資多様化

地方銀行や信託銀行は、国内の投資家向けに多様な条件で融資するシフトへ！

2015年後半から、築40年の一棟マンションに30年返済の融資がついています。

築古物件への融資が拡大、2016年には木造アパートに30年～35年返済の

フルローンがつくようになりました。

３・売却が増加

価格の上昇を受けて「高く売れるなら売りたい」との投資家が増加し、売り物件が

増加しました.そして「売って」「買う」つまり「買い替え」「組換え」が増えました。

４・サラリーマン投資家ブーム再来

2016年は新たに不動産投資をするサラリーマン投資家が賑わっています。

将来を不安視するサラリーマンが増えて、不動産投資に目が向いたのでしょう。

５・外国人賃貸需要が拡大

2016年は外国人向けの「民泊元年」といわれました。

外国人観光客が2000万人を超えて、大田区や大阪府で合法民泊が認められ

不動産投資にも活用できるのではないかと注目されました。